filevskiy-park.info - сайт района Филевский парк
Меню сайта



Категории каталога
Район Филевский парк [10]
История района Филевский парк [6]
Наш опрос
На какой улице вы живете?
Всего ответов: 5443

Филевский-парк.info » Статьи » Район Филевский парк

Парк 1812 года
Герб района Филевский парк выглядит следующим образом: на голубом щите — золотой фрагмент ворот парка с двуглавым орлом и черными цифрами 1812, а также три золотых дубовых листа. Объясняется символика геральдического знака просто. Фрагмент ворот и дубовые листья указывают на памятник садово-паркового искусства XVII-XIX веков, самый крупный в западной части Москвы массив широколиственного леса — парк культуры и отдыха «Фили», протянувшийся на 5 км вдоль Москвы-реки. Число напоминает о связи района с Отечественной войной 1812 года: предположительно именно на этой территории находилась деревня Фили, где Михаил Кутузов провел знаменитое совещание. Сегодня память о тех событиях сохранилась только в названиях улиц: Барклая, Тучковская, Багратионовский проезд.

Плюсы

Филевский парк — район ЗАО площадью 784 га, расположенный на границе с Центральным административным округом, то есть сравнительно недалеко от центра города – в чем и заключается его главное преимущество. «Это один из самых востребованных районов столицы», — сообщает начальник управления продаж ГК «Конти» Роман Костин. По его словам, другое достоинство муниципального образования – довольно благополучная экология: «Филевский парк по сравнению с другими районами столицы наиболее привлекателен с экологической точки зрения, так как здесь практически нет промышленных предприятий. Также на ситуации благоприятно сказываются многочисленные зеленые насаждения, водоемы, парки, лесопарки, занимающие практически треть местности».

Основной достопримечательностью района является сам Филевский парк, рассказывает эксперт: «Это уникальный природный и историко-культурный комплекс, живой памятник садово-паркового искусства XVII-XIX веков». Площадь массива — 280 га. Это самый крупный на западе Москвы участок широколиственного леса, возраст многих деревьев превышает сто лет. Кроме того, в районе находится один из наиболее известных памятников так называемого нарышкинского барокко — церковь Покрова Пресвятой Богородицы в Филях. Достаточно развита здесь социальная инфраструктура: две больницы, две поликлиники, наркологический диспансеры, родильный дом, восемь школ, десять муниципальных и четыре ведомственных детских сада, детский дом, техникум, два колледжа, учреждения дополнительного образования.

Минусы

Транспортная ситуация здесь не совсем однозначна: «Район отличается хорошей доступностью. Вместе с тем из-за обилия машин часты пробки», — говорит Р. Костин. Если восточнее Минской улицы достаточно много параллельных улиц и проездов, то основной трассой, соединяющей район с центром города, является Большая Филевская улица, которая переходит в Шмитовский проезд. Выбрать другие маршруты мешают Москва-река с одной стороны и железнодорожная линия Смоленского направления с другой. А дальше водителя ждет забитый Кутузовский проспект. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, ситуация значительно лучше, так как Филевская линия метрополитена далеко не самая загруженная по сравнению с другими. Однако большой поток людей в подземке формирует комплекс «Горбушка», и вообще в районе наблюдается переизбыток торговых центров.

Еще один существенный недостаток муниципального образования — обилие промзон. Здесь находится режимный Государственный космический научно-производственный центр им. Хруничева, где разрабатываются орбитальные станции и «челноки». Кроме того, на территории района частично расположен Западный речной порт, и тем, кто живет на набережной Москвы-реки, открываются не самые лучшие виды.

Первичный рынок

По словам генерального директора АН DOKI Валерия Барнинца, первичку бизнес-класса в районе предлагают по следующим адресам: ул. Кастанаевская 24, ул. Филевская 2-я, вл. 6, Филевский бульвар, вл. 10 (ЖК «Ривер Хаус»). Кроме того, напротив Церкви Покрова в Филях строится ЖК «Гусарская баллада». «Стоимость первичного квадратного метра бизнес-класса составляет $5995», — говорит В. Барнинец. По его данным, в первой половине августа данный сегмент подешевел на 2,6%. «Спрос на недвижимость достаточно стабилен. Филевский парк наиболее популярен в ЗАО наравне с районами Кунцево, Дорогомилово и Крылатское», — говорит Р. Костин. По его данным, за месяц цены снизились на 0,5-1% в зависимости от класса объекта, сегодня метр стоит в среднем 130 тыс. руб. В рейтинге районов по стоимости жилья Филевский парк занимает 30-е место. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за первое полугодие 2009-го цены тут упали на 1% — до $4432.

Будущее первичного рынка жилья в районе эксперты связывают с его соседством с комплексом «Москва-Сити». Как заявил в феврале главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, на территориях соседствующих с ММДЦ, может быть построено более 4 млн кв. м жилья, десятая часть которого придется на Филевский парк. Более того, решено не развивать в районе промышленное производство. Однако вывести уже существующие предприятия не представляется возможным.

Вторичный рынок

«В августе было отмечено сокращение количества предложения, поскольку многие собственники предпочли отложить продажу до сентября, когда, по их мнению, рынок активизируется, и цены вновь пойдут вверх», — говорит В. Барнинец. Как сообщает эксперт, в августе было выставлено 230 квартир: 43 — в блочных и панельных домах, 133 — в кирпичных и монолитных, 10 — в сталинских. Остальные 44 квартиры расположены в современных элитных жилых комплексах.

Из предлагаемых квартир 51 однокомнатная, 70 двухкомнатных, 75 трехкомнатных, 27 четырехкомнатных и 7 многокомнатных. Средняя цена квадратного метра — $7812; экономкласса — в $4797, бизнес-класса — $6283, элиткласса — $13386. За первые две недели августа средняя стоимость метра снизилась на 0,8%, в бизнес-сегменте — на 0,6%, элитка подорожала на 0,3%. «Средняя стоимость вторичного метра — около $5 тыс., в панельных домах – $4,2 тыс., в кирпичных – около $6 тыс.», — утверждает Р. Костин.

По данным базы данных «Из рук в руки», в настоящий момент наиболее дорогая квартира предлагается в ЖК «Гусарская баллада» на ул. Новозаводской. Общая площадь — 88,8 кв. м, цена — 18,5 млн руб. Речь идет о переуступке прав с подписанием соглашения с генеральным инвестором строительства. На ул. Б. Филевской, 23 можно приобрести четырехкомнатную квартиру площадью 101 кв. м за 17,5 млн руб. Самая дешевая квартира предлагается по адресу: ул. Шелепихинская, 23. За однушку площадью 38 кв. м просят 4,1 млн руб. Самая дорогая однокомнатная квартира выставлена на продажу по адресу: 2-я Филевская ул., 6. За объект площадью 55 кв. м продавец планирует выручить 13 млн руб. Среди двушек лидирует упомянутая новостройка на ул. Новозаводской, а самый дешевый вариант — квартира площадью 34 кв. м за 4,8 млн руб. на ул. Кастанаевской, 11. За самую дорогую трехкомнатную квартиру (площадью 92 кв. м на ул. Б. Филевской, 21) придется заплатить 17 млн руб. Самая дешевая трешка площадью 58 кв. м на ул. Сеславинской, 32 стоит 6,8 млн руб.

На время

«Однокомнатную квартиру экономкласса можно снять в среднем за 24 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную – за 30 тыс., трехкомнатную – за 38 тыс.», — говорит В. Барнинец. Однушка бизнес-класса стоит около 38 тыс. руб., двушка — 49 тыс., трешка — 67 тыс. В элитклассе стоимость аренды однокомнатных квартир составляет 68 тыс. руб., двухкомнатных — 91 тыс., трехкомнатных — 104 тыс. Многокомнатную квартиру можно снять за 126 тыс. руб.», — добавляет эксперт. При этом, по его данным, в августе спрос на экономкласс увеличился по отношению к июлю на 19%, на бизнес-класс — на 11%, на элиткласс остался таким же. «В июле к нам обратились 235 потенциальных съемщиков. Предложение в августе сократилось на 14%, но в сентябре мы ожидаем роста предложения за счет собственников, отложивших сдачу квартиры в предыдущие месяцы, надеясь на рост ставок осенью», — объясняет В. Барнинец.

По данным Р. Костина, аренда однокомнатных квартир бизнес-класса стоит от 35 тыс. до 60 тыс. руб., двухкомнатных – 40-80 тыс., трехкомнатных – 50-110 тыс., многокомнатных – 65-150 тыс. «Экономкласс представлен однушками стоимостью 20-30 тыс. руб., двушками по 24-32 тыс., трешками по 29-45 тыс. и многокомнатными квартирами в пределах 50 тыс. руб.», — говорит эксперт.

Алексей Сергеев
Источник: Realto.Ru

Категория: Район Филевский парк | Добавил: Филька (08.10.2009)
Просмотров: 2067 | Комментарии: 1

Всего комментариев: 1
1  
Сегодня были с ребенком в этом парке и там чо творится, теперь там не с детьми гуляют а с собаками все обгаженно, ужас, куда обращатся и куда жаловатся, там теперь парк для собак. angry

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Форма входа
Приветствую Вас Гость
Логин:
Пароль:
Случайная фотография
Поиск
Друзья сайта
Статистика

Copyright © Филевский-парк.инфо